Piddubnyi, O., & Rohovenko, O.
(2023).
Property rights other than rights of ownership as an object of notarised transactions.
Law. Human. Environment,
14(2),
81-94.
https://doi.org/10.31548/law/2.2023.81
Актуальність теми зумовлено частотою застосування майнових прав на практиці, що спричинило виникнення численних ситуацій, коли з метою захисту власних прав суб’єкти зверталися до суду. Мета статті – здійснити аналіз українського законодавства щодо майнових речових прав, відмінних від права власності, а також розглянути їх як об’єкт нотаріального посвідчення. Для пошуку, обробки та викладення інформації застосовано спеціально-юридичні (порівняльно-правовий, формально-юридичний, а також метод тлумачення) та загальнонаукові (формально-логічниий, аналізу, синтезу, конкретизації та абстрагування, а також індукції та дедукції) методи. Враховуючи напрацювання судової практики, зафіксовано поняття «право очікування», прямо пов’язане з об’єктами незавершеного будівництва. Визначено недопрацювання, які містяться в чинному Цивільному кодексі України. Звернено увагу на те, що запланована рекодифікація кодексу дасть змогу виправити безліч недоліків, наявних у приватноправовому секторі правового регулювання. Окреслено співвідношення понять речових прав та права власності, констатовано відсутність регламентації поняття «речові права» в Цивільному кодексі України. Висвітлено стан речей щодо нотаріального посвідчення майнових речових прав, відмінних від права власності. Повідомлено про зміни, зумовлені набранням чинності Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», оцінено його значення для нормативної площини загалом. Досліджено проблематику дефініцій «майнові права» та «речові права». Використано наукові надбання видатних вчених-правовикв, роботи яких пов’язані з виправленням прогалин, що містяться в цивільному законодавстві, а також проблематикою недостатнього дефініціювання істотних термінів у нормативно-правових актах, які регламентують питання, пов’язані з досліджуваною темою. Встановлено особливості використання майнових та особистих немайнових прав у галузі інтелектуальної власності. Результати дослідження можуть бути використані для подальшої розробки доктринальних підходів до вдосконалення інститутів майнових та речових прав.
право очікування; особисті немайнові права; договір купівлі-продажу; нотаріальна дія; об’єкт незавершеного будівництва; інтелектуальна власність
[1] Anatiychuk, V.V. (2020). Contract of sale of property rights to the construction object (PhD thesis, Vasyl Stefanyk Pre-Carpathian National University, Ivano-Frankivsk, Ukraine).
[2] Anglin, P.M. (1994). Contracts for the sale of residential real estate. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 8, 195-211. doi: 10.1007/BF01096991.
[3] Belkin, L., Belkin, M., & Iurinets, J. (2020). Features of realization of property right on reception of property in property. Journal of Civil Studies, 38, 32-38. doi: 10.32837/chc.v0i38.364.
[4] Chukhliak, O. (2021). The practice of resolving disputes between developers and investors, as well as between developers and state authorities. Retrieved from https://firstlegal.com.ua/praktika-virishennya-sporiv-mizh-zabudovnikami-ta-investorami-a-takozh-mizh-zabudovnikami- ta-derzhavnimi-organami.
[5] Civil Code of Ukraine. (2003, January). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text.
[6] Hrabyk V.V., & Koval, I.F. (2018). Concept of property rights. Bulletin of the Student Scientific Society of Vasyl Stus Donetsk National University, 10, 21-23.
[7] Hudyma, M. (2020). Property rights in relative (liability) legal relations: A theoretical problem outlining. Journal of Civil Studies, 37, 16-20. doi: 10.32837/chc.v0i37.343.
[8] Kharchenko, H. (2019). Fundamentals of property law in the Civil Code of Ukraine. Entrepreneurship, Economy and Law, 6, 57-61. doi: 10.32849/2663-5313/2019.6.10.
[9] Kharchenko, H.H. (2017). Property rights. Kyiv: Alerta.
[10] Khodyko, Yu.E. (2011). Object of construction-in-progress and feature of his legal regime. Bulletin of the Prosecutor’s Office, 9, 89-95.
[11] Kossak, V.M. (Ed.). (2004). Scientific and practical commentary on the Civil Code of Ukraine. Kyiv: Istyna.
[12] Kuznetsova, N. (2014). State and trends in the development of civil law in Ukraine. Law of Ukraine, 6, 9-14.
[13] Kyryliuk, D.V. (2014). Civil-legal regulation of mortgages of unfinished construction (PhD thesis, Research Institute of Private Law and Entrepreneurship named after F.G. Burchak of the National Academy of Sciences of Ukraine, Kyiv, Ukraine).
[14] Law of Ukraine No. 1952-IV “On State Registration of Rights to Immovable Property and Their Encumbrances”. (2004, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text.
[15] Law of Ukraine No. 2518-IX “On Guaranteeing Property Rights to Real Estate Objects That will be Built in the Future”. (2022, August). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#Text.
[16] Law of Ukraine No. 2654-ХІ “On Pledge”. (1992, October). Retrieved from https://zakon.rada.gov. ua/laws/show/2654-12#Text.
[17] Law of Ukraine No. 2658-III “On Valuation of Property, Property Rights and Professional Valuation Activity in Ukraine”. (2001, December). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text.
[18] Law of Ukraine No. 3201-IV “On Amendments to Some Legislative Acts of Ukraine”. (2005, December). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3201-15#Text.
[19] Law of Ukraine No. 3425-XII “On Notary”. (1993, September). Retrieved from https://zakon.rada. gov.ua/laws/show/3425-12#Text.
[20] Legal opinion of the Supreme Court of Ukraine in case No. 6-290cs16. (2016, March). Retrieved from https://oda.court.gov.ua/sud1590/pravovipoziciivsu/6-290cs16.
[21] Lutsiv, M. (2017). Legal forms of attracting investors’ funds in the field of housing construction. Entrepreneurship, Economy and Law, 6, 36-42.
[22] Morozov, Ye. (2022). Recognition of property rights to the object of unfinished construction. Retrieved from https://blog.liga.net/user/emorozov/article/48005.
[23] Mykytyn, V. (2016). Some special features of the legal regulation of intellectual property rights. Actual Problems of Law, 4, 57-61.
[24] Rozgon, O. (2016). Interpretation of property rights from the standpoint of the Convention on the Protection of Human Rights and Fundamental Freedoms. Entrepreneurship, Economy and Law, 10, 168-171.
[25] Samuel, N., & Firdaus, S.U. (2019). Legal protection for buyers in house sale & purchase between real estate development company and buyers. International Journal of Scientific & Technology Research, 8(10), 1657-1660.
[26] Shymon, S. (2013). The essence of property rights as objects of civil relationships: An attempt to theoretical understanding. State and Law, 59, 208-213.
[27] Spasybo-Fatieieva, I. (2015). Real rights according to the Civil and Economic Codes of Ukraine. Law of Ukraine, 4, 60-68.
[28] Spiesivtsev, D. (2021). The problems of recognition of right of property to assets under construction in context of modern legislative initiatives. Scientific Bulletin of the International Humanities University. Series: Jurisprudence, 49, 94-97. doi: 10.32841/2307-1745.2021.49.20.
[29] Stoliarchuk, I. (2020). “Problem” real estate objects: How to enter into the legal field. Retrieved from https://yur-gazeta.com/publications/practice/bankivske-ta-finansove-pravo/problemni-obekti-neruhomosti-yak-vvesti-u-pravove-pole.html.
[30] Utekhin, I. (2018). Purchase and sale contract of property rights: Theory and practice. Bulletin of Luhansk State University of Internal Affairs Named After E. Didorenko, 2, 196-205.
[31] Zahorniak, N.B. (2013). Legitimate interests in the mechanism of civil-law regulation of investment housing construction: Actual problems of harmonization. Scientific Bulletin of the National Academy of Internal Affairs, 3, 39-45.