Право. Людина. Довкілля

Вплив публічного інтересу на здійснення земельним управлінням реєстрації переходу прав на землю в порядку спадкування

Нові Чінтя Курняваті, Ханіф Нур Відхіянті, Патриція Одрі Русліянто
Завантажити статтю
Анотація

Реєстрація переходу прав на землю в порядку спадкування відіграє важливу роль у системі земельного права Індонезії. Постанова Уряду Республіки Індонезія № 24 «Про реєстрацію земельних ділянок» встановлює два механізми для цього процесу: акт про поділ спільних прав та акт про поділ спадкового майна. Це дослідження мало на меті проаналізувати фактори, які сприяли небажанню органів земельних ресурсів визнавати акт поділу спадкового майна як дійсний варіант реєстрації успадкованих земельних ділянок. Було застосовано соціально-правовий метод дослідження, який включав інтервʼю з посадовими особами земельних відділів та аналіз відповідних юридичних документів. Виявлено, що на практиці положення не застосовувалися послідовно в усіх земельних управліннях, деякі з них визнавали дійсним реєстраційним документом лише акт про поділ спільних прав. Така непослідовність призводила до адміністративної неефективності та фінансового тягаря для населення, включаючи тривалі процедури та подвійне оподаткування через обовʼязкову зміну прізвища перед поділом спадкових прав. Крім того, було досліджено вплив такої практики на адміністративну ефективність та правову визначеність для громади. Результати дослідження показали, що розбіжності в імплементації нормативно-правових актів у різних земельних управліннях призвели до процедурної неузгодженості в реєстрації успадкованої землі. Наприклад, районний земельний відділ міста Джембер з міркувань юридичної обачності надавав перевагу акту про розподіл спільних прав перед актом про розподіл спадкового майна, незважаючи на те, що чинне законодавство допускає обидва механізми. Дослідження підтвердило, що реєстрація на підставі договору про розподіл спадкового майна є більш ефективною, оскільки вимагає лише одного адміністративного етапу та запобігає подвійному оподаткуванню. З точки зору теорії вигоди Джеремі Бентама, обмеження земельним управлінням варіантів реєстрації не повністю максимізувало суспільну вигоду. Для підвищення ефективності та правової визначеності в системі управління земельними ресурсами Індонезії необхідна гармонізація політики. Необхідно прийняти більш гнучкий підхід, щоб забезпечити громадянам свободу вибору механізму реєстрації спадкової землі, який найкраще відповідає їхнім потребам і обставинам

Ключові слова

реєстрація успадкованої землі; поділ спільних прав; поділ спадкового майна; обов’язок придбання землі та будівель; правова визначеність

ЦИТУВАТИ
Kurniawati, N.C., Widhiyanti, H.M., & Ruslijanto, P.A. (2025). Implications of public interest for the implementation of the registration of transfers of land rights due to inheritance by the Land Office. Law. Human. Environment, 16(1), 51-68. https://doi.org/10.31548/law/4.2024.51
Використані джерела

[1] Ali, D.A., Deininger, K., Mahofa, G., & Nyakulama, R. (2021). Sustaining land registration benefits by addressing the challenges of reversion to informality in Rwanda. Land Use Policy, 110, article number 104317. doi: 10.1016/j.landusepol.2019.104317.

[2] Anggara, A., Sukarmi, S., & Ruslijanto, P.A. (2022). General standart changes of state-owned business entities based on general benefits. International Journal of Social Science Research and Review, 5(12), 347-356. doi: 10.47814/ijssrr.v5i12.690.

[3] Asiama, K.O., Bennett, R.M., Sevenbergen, J.A., & Da Silva Mano, A. (2019). Responsible consolidation of customary lands: A framework for land reallocation. Land Use Policy, 83, 412-423. doi: 10.1016/j.landusepol.2019.02.006.

[4] Atikah, I., Rizkia, N.D., Basri, B., Monteiro, J.M., Jaelani, E., & Silapurna, E.L. (2024). Introduction to socio-legal legal research methods. Retrieved from https://repository.penerbitwidina.com/ publications/569735/.

[5] Biddulph, R., & Hillbom, E. (2020). Registration of private interests in land in a community lands policy setting: An exploratory study in Meru district, Tanzania. Land Use Policy, 99, article number 104830. doi: 10.1016/j.landusepol.2020.104830.

[6] Choy, Y.K. (2018). Cost-benefit analysis, values, wellbeing and ethics: An indigenous worldview analysis. Ecological Economics, 145, 1-9. doi: 10.1016/j.ecolecon.2017.08.005.

[7] Clementine, J., & Putra, M.F.M. (2023). Land registration without an authentic deed: Proof of inheritance land transfer. Kertha Semaya: Journal Ilmu Hukum, 11(9), 2016-2030. doi: 10.24843/KS.2023.v11.i09.p02.

[8] Danghamsyah, E.K., & Tanaya, P.E. (2025). Analysis of the fees on acquisition of land and building rights (BPHTB) on the transfer of property rights due to the inheritance process. Kertha Semaya: Journal Ilmu Hukum, 12(12), 3397-3409. doi: 10.24843/KS.2024.v12.i12.p20.

[9] Eshafia, S.A., Masykur, M.H., & Susilo, H. (2024). The nature of the notary as a mediator in the settlement of disputes between parties. International Journal of Islamic Education, Research and Multiculturalism (IJIERM), 6(2), 567-594. doi: 10.47006/ijierm.v6i2.340.

[10] Fadhallah, R.A. (2021). Interview. Jakarta: UNJ Press.

[11] Habibah, H. (2022). Registration of transfer of land rights by inheritance. Journal of Administrative and Social Science, 3(1), 85-100. doi: 10.55606/jass.v3i1.10.

[12] ICC/ESOMAR. (2016). ICC/ESOMAR international code on market, opinion and social research and data analytics. Retrieved from https://esomar.org/uploads/attachments/ ckqtawvjq00uukdtrhst5sk9u-iccesomar-international-code-english.pdf.

[13] Kaawoan, Y.O., Wisnuwardhani, D.A., & Widhiyanti, H.N. (2024). Legal protection for substitute notaries in civil court proceedings. International Journal of Islamic Education, Research and Multiculturalism (IJIERM), 6(3), 846-865. doi: 10.47006/ijierm.v6i3.364.

[14] Lutfiah, P.H., Cahyandari, D., & Sjafiʼi, I.R. (2024). Notary/PPAT responsibility for misuse of tax fund custody by parties. International Journal of Islamic Education, Research and Multiculturalism (IJIERM), 6(2), 637-654. doi: 10.47006/ijierm.v6i2.355.

[15] Mahfufah, M. (2015). The position and function of the Wori sub-district head as a temporary land deed official (PPAT) in the process of making land deeds in North Minahasa Regency. Lex Et Societatis, 3(8), 76-87. doi: 10.35796/les.v3i8.9528.

[16] McCarthy, J.F., Dhiaulhaq, A., Afiff, S., & Robinson, K. (2022). Land reform rationalities and their governance effects in Indonesia: Provoking land politics or addressing adverse formalisation? Geoforum, 132, 92-102. doi: 10.1016/j.geoforum.2022.04.008.

[17] Nugroho, S.L., Istislam, I., & Dian, N. (2024). Legal implications of oral agreements prior to the making of grant deeds. Law Journal of the National Academy of Internal Affairs, 14(3), 66-77. doi: 10.56215/naia-chasopis/3.2024.66.

[18] Pratiwi, E., Negoro, T., & Haykal, H. (2022). Jeremy Bentham’s utilitarianism theory: Legal purpose or methods of legal products examination? Jurnal Konstitusi, 19(2), 268-293. doi: 10.31078/jk1922.

[19] Probe, R. (2022). In depth interview: Characteristics, purpose, and advantages. Retrieved from https://broadwayshr.com/blog/in-depth-interview/.

[20] Putri Saleh, T.A. (2023). The precautionary principle in issuing certificates of land rights that are in dispute in the PTSL Programme. UNES Law Review, 6(1), 3560-3571. doi: 10.31933/unesrev. v6i1.1156.

[21] Rahmi, R., & Sudjito, S. (2020). Juridical aspects of registration of transfer of land rights by inheritance. Jurnal Ilmu Hukum, 9(1), 63-76. doi: 10.30652/jih.v9i1.7868.

[22] Recruitese. (2024). Semi-structured interview – definition, overview & FAQ. Retrieved from https://recruitese.com/glossary/semi-structured-interview/.

[23] Regulation of the Government of the Republic of Indonesia No. 24 “On Land Registration”. (1997, July). Retrieved from https://peraturan.bpk.go.id/Details/56273/pp-no-24-tahun-1997.

[24] Regulation of the Government of the Republic of Indonesia No. 37 “On the Rules of the Office of the Deed-maker of the Land”. (1998, March). Retrieved from https://peraturan.bpk.go.id/Details/55057/pp-no-37-tahun-1998.

[25] Regulation of the Minister of Agrarian and Spatial Planning/Head of the National Land Agency of the Republic of Indonesia No. 16 “On the Third Amendment to Regulation of the Minister of Agrarian Affairs/Head of the National Land Agency Number 3 of 1997 on the Provisions for the Implementation of Government Regulation Number 24 of 1997 on Land Registration”. (2021, April). Retrieved from https://peraturan.bpk.go.id/Details/209808/permen-agrariakepala-bpn-no-16-tahun-2021.

[26] Roestamy, M., Martin, A.Y., Rusli, R.K., & Fulazzaky, M.A. (2022). A review of the reliability of land bank institution in Indonesia for effective land management of public interest. Land Use Policy, 120, article number 106275. doi: 10.1016/j.landusepol.2022.106275.

[27] Sholihah, A. (2021). Implementation of registration of transfer of land rights due to inheritance in connection with the deed of division of joint rights (APHB) in Semarang City. (Master diploma, Sultan Agung Islamic University Semarang, Semarang, Indonesia).

[28] Suryaningsih, R.L., Hadi, T.S., & Jamin, M. (2015). The role of PPAT in the process of joint titles of inherited land in Surakarta. Repertorium, 3, 108-122.